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杭州将入市楼盘为何频频调整规划 为求利润只能减配

发布时间:2019-10-04   浏览次数:

  近日,在查询杭州市规划和自然资源局的规划公示情况时意外发现,近两个月,有不少尚未入市的新盘调整了项目原定的规划,并进行了公示。

  虽然在公示时美其名曰“优化”,但事实上是房企在价格受限之下,为了节省成本而做出的调整,即购房者所说的“减配”。

  杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺表示,在楼盘还没有销售过的情况下,只要房企保证各种容积率、总面积等一系列“硬性指标”不变,那么开发商是有权利对产品作出修改的。“只要符合地块的各项规定,不管是外立面材料还是产品上的具体细节都可以修改。对于规划来说,用什么材料、采取什么工艺是房企自己的事情。”

  虽然房企调整规划是符合规定的,但是石材干挂改为真石漆、 香港挂牌玄机IHongKong(文/王法治剪辑/付,涂料,真的属于优化吗?

  这种所谓的“优化”当然站不住脚。某业内人士表示:“这显然是违背常识的,一般来说外立面成本从高到低主要有干挂石材、真石漆、面砖、涂料等,而把干挂石材改为真石漆甚至涂料,事实上就是一种减配行为。”

  房企在近两个月时间里集中调整规划,和限价显然也有直接关联。“限房价、限地价的政策出台后,尚未入市的新盘在价格上再也没有突破的空间,房企为求利润只能降低成本,就在项目入市之前抓紧调整规划,能省一点是一点。”某房企工作人员说。如果开发商已经调整过规划,比如干挂石材改为真石漆,如果购房者没有仔细问,置业顾问未必会主动介绍。但购房者理应有知情权。

  事实上,像这样的规划调整,在杭州市规划和自然资源局官网上规划专栏中的规划公示一栏全部会进行公示,购房者可以多关注,留意心仪楼盘的产品变化。

  据统计,9月杭州楼市预计将有50个楼盘开盘,这其中包括“湖景居”迟迟不肯卖的一线湖景房、捂了十年熬成红盘的“西溪公馆”。

  下沙金沙湖畔的湖景居近期开放了实体样板房(82㎡、89㎡、128㎡),据说9月底就会开盘剩余的两幢260多套房源,全部都是一线湖景房。距离上次开盘,已经时隔四年。湖景居四年前均价是18000元/㎡左右,而近期绿城在金沙湖拿下的地块,新房毛坯限价33500元/㎡,精装修限价4000元/㎡。湖景居会卖多少?让我们静静等待答案揭晓。

  从去年上半年开始,牛魔王管家婆。每个月的开盘预告里都会有西溪公馆的身影,要说杭州楼市开盘的“鸽王”,它一定排得上号。据现场销售透露,西溪公馆将可能一次性首开1400余套房源。这次已经确定开盘的房源大概500来套,小高层主要位于竹窗苑和听曲苑,还有洋房和排屋。整个小区一共分成竹窗苑、火柿苑、映波苑、听曲苑、柳烟苑、泛月苑6个苑。

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