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杭州品牌楼盘卖不动了?记者实地探访真相如何

发布时间:2019-10-30   浏览次数:

  诚然,这个“金九银十”,杭州楼市已在降温。但是,杭州的新房,尤其是在申花这个新兴的改善板块、又有“融信”“万科”这样的品牌背书的楼盘,也已到了乏人问津的地步了?记者来到了被指“卖不出去”的秀隐翠园,去一探究竟。

  融信万科秀隐翠园(推广名为“古翠隐秀”),位于杭州市拱墅区登云路与隐秀路交叉口。2017年,融信以60.6亿元的价格拿地,折合楼面价40541元/㎡,外加3%的自持。之后,项目由万科和融信合作开发,规划有12栋11-24层的高层建筑,户型建筑面积约为105-200㎡,共1077户。目前的备案均价5.4万元/㎡,其中装修标准为6000元/㎡。

  可以看出,项目的定位是改善型住宅。置业顾问介绍说,秀隐翠园请来了国际著名的设计大师亲自操刀,这在杭州是不多见的。由于是工作日,看房的人并不多,但在售楼处和样板房,记者也看到了两组看房的客户。

  记者从杭州万科了解到,今年5月,秀隐翠园首开,经历4次推盘,共有493套房子拿到预售证推向市场,面积段从105㎡、125㎡、144㎡、175㎡、200㎡。截至目前,古翠隐秀的签约套数335套,去化率为七成。

  分析人士指出,像秀隐翠园这样的改善型住宅,开盘半年去化7成,销售成绩还是不错的。“逢开盘必摇号、【卡盟红黑榜】万家卡卡盟商家第七期爆,必售罄,这本身就是市场不正常的表现。”这名分析人士说。2016年以前,一个楼盘的正常销售周期是3-5年左右,每次开盘卖6成以上,就称作热销。但在2016年之后,很多楼盘的销售周期缩短到了1-2年。

  “秀隐翠园是杭州申花板块签约套数最多的楼盘,总金额也达到了约23.8亿元。”杭州万科相关人士告诉记者,从套数上讲,秀隐翠园是板块内的“销冠”。同时,天将图库香槟伊大表示,“流摇”并不表示房子无人问津。这位人士表示,“7号楼陆续有认购,但是由于网签系统需要排队,预计本月底前可按程序开始网签。”

  一番探访下来,秀隐翠园并不是无人问津。但不可否认,近期杭州楼市的氛围,的确与此前普遍火爆不同了,呈现出“中间冷、两头热”的态势:高价盘如总价1200-2000万的豪宅仁恒滨江园,120套有691户报名登记,中签率只有17.4%;低价盘比如梧桐郡、金色和庄,凭着巨大的上涨空间,被挤爆成了“两万人摇”;但处于“中间”的改善盘市场,相对来说是有些乏力了。

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